瓊價(jià)費(fèi)管〔2016〕68號(hào)文件

索  引 號(hào)：00817382-X/2016-24784
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成文日期：
標(biāo) 題：海南省物價(jià)局 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于廢止部分物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理相關(guān)政策文件的通知
文       號(hào)：瓊價(jià)費(fèi)管〔2016〕68號(hào)發(fā)布日期：2016-04-08 00:00

各市縣發(fā)展和改革委（物價(jià)局），住房保障和房產(chǎn)管理局，三沙市、洋浦經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、建設(shè)局：
為促進(jìn)我省物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家價(jià)格改革精神和新修訂的《海南省定價(jià)目錄》的有關(guān)規(guī)定和要求，經(jīng)研究，決定廢止部分物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理相關(guān)政策文件，并就有關(guān)問(wèn)題予以明確，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。
一、廢止以下三個(gè)文件：海南省物價(jià)局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)<海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法>的通知》（瓊價(jià)費(fèi)管〔2014〕474號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)<海南省普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)>和<海南省普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》（瓊價(jià)費(fèi)管〔2014〕487號(hào)）、《關(guān)于明確普通住宅物業(yè)和其他物業(yè)收費(fèi)管理的通知》（瓊價(jià)費(fèi)管〔2013〕198號(hào)）。
二、各市縣價(jià)格、物業(yè)主管部門要根據(jù)國(guó)家和本省有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定要求，研究制定保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則。根據(jù)保障性住房物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)的社會(huì)平均成本、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、財(cái)政承受能力等情況，結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，充分考慮保障對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力，本著保障和改善民生的原則，合理制定保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市縣人民政府批準(zhǔn)同意后向社會(huì)公布執(zhí)行。
三、住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，若具備業(yè)主與物業(yè)（停車）服務(wù)企業(yè)協(xié)商議價(jià)條件的，則放開(kāi)其車輛停放服務(wù)收費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)或者經(jīng)業(yè)主共同決定同意授權(quán)的業(yè)主代表與物業(yè)（停車）服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。未具備議價(jià)條件的，暫按現(xiàn)有規(guī)定執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由所在市縣價(jià)格主管部門核定，并報(bào)市縣人民政府批準(zhǔn)同意后執(zhí)行。
“具備業(yè)主與物業(yè)（停車）服務(wù)企業(yè)協(xié)商議價(jià)條件”，是指住宅小區(qū)按法定程序組織成立業(yè)主委員會(huì)，且業(yè)主委員會(huì)有效履行職責(zé)，并由業(yè)主委員會(huì)代表小區(qū)業(yè)主，或經(jīng)業(yè)主共同決定同意與物業(yè)（停車）服務(wù)企業(yè)簽訂相關(guān)服務(wù)收費(fèi)合同（協(xié)議）的，認(rèn)定為具備議價(jià)條件；而未成立業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)未能有效履行職責(zé)或未經(jīng)業(yè)主共同決定同意的，認(rèn)定為不具備議價(jià)條件。
四、物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)的分?jǐn)偅园凑铡逗Ｄ鲜∥飪r(jià)局 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于<海南省物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法>的通知》（瓊價(jià)費(fèi)管〔2014〕486號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，各市縣要積極鼓勵(lì)、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)廣大業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法依規(guī)協(xié)商制定科學(xué)可行的具體分?jǐn)傓k法。
五、各市縣價(jià)格、物業(yè)主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管，重點(diǎn)是對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以監(jiān)督指導(dǎo)。建立健全物業(yè)問(wèn)題投訴處理機(jī)制，及時(shí)化解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)矛盾和糾紛，依法查處物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)行為，保障有關(guān)各方合法權(quán)益。
六、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。
 
         　　   海南省物價(jià)局  海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
                  2016年4月8日